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Das Chancen-Profil von Energetisches Wohnen am Elbkamp

Bei der vorliegenden Kapitalanlage handelt es sich um eine um die (Teil-)Finanzierung einer Immobilien-Projektentwicklung der CCM Zweite Wohnwerte Hamburg GmbH & Co. KG. Der in Aussicht gestellte Zinssatz von 7,00 % p.a. ist auf der Grundlage von konservativen Einnahmeerwartungen kalkuliert, wobei die Tilgung der Nachrangdarlehen aus dem Verkauf der Reihenhäuser erfolgen soll. Die Darlehensgeber haben durch diese avisierte Verzinsung einen höheren vertraglichen Renditeanspruch als die finanzierende Bank bzw. Banken, da diesen Sicherheiten am Projekt eingeräumt werden. Im Falle einer vorzeitigen Kündigung steht dem/der Anleger/in eine Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von 60% der noch ausstehenden Zinszahlungen zu.

Für das Grundstück in Hamburg-Lurup wurde bereits am 22. Oktober 2022 ein Kaufvertrag geschlossen. Die Fälligkeitsmitteilung ist derzeit noch nicht zugestellt worden. Im Grundbuch wurde eine Auflassungsvormerkung zu Gunsten der Projektgesellschaft beantragt.

Für das Grundstück wurde bereits am 27. Juli 2020 eine Baugenehmigung des Bezirksamt Altona nach § 72 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung unbeschadet der Rechte Dritter die Genehmigung für den Neubau eines Einzelhauses mit 4 Wohngebäuden erteilt.

Der Immobilienmarkt in Hamburg-Lurup entwickelt sich aktuell, wie auch anderenorts, sehr dynamisch. Hierzu wird auf die gesamtwirtschaftliche Situation sowie auf die Entwicklung der Immobilienpreise für Hamburg-Lurup und die Markteinschätzungen verwiesen.

Die Komplementärin und Kommanditisten der Projektgesellschaft sind gut vernetzte Unternehmen. Die beiden Unternehmen bringen zusammen mehrere Jahrzehnte Erfahrung in der Immobilienentwicklung mit und decken mit ihrem Fachwissen die komplette Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab. Darüber hinaus wurden bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Deutschland sowie Österreich oder der Schweiz umgesetzt.

Eine Nachschusspflicht der Anleger/innen ist – wie bei allen öffentlich vertriebenen Vermögensanlagen – gesetzlich ausgeschlossen. Für den/die Anleger/in besteht also keine Verpflichtung, Zahlungen an die Emittentin zu leisten, die über den ursprünglichen Anlagebetrag hinausgehen.

Die aus dem Nachrangdarlehen eingeworbenen Mittel dienen ausschließlich des Neubaus des Immobilienprojektes, das den KfW 55 Standard erfüllt. Der KfW 55 Standard gibt vor, dass das Gebäude nur einen Primärenergiebedarf von 55% und einen Transmissionswärmeverlust von 75 % im Vergleich zu einem vergleichbaren Referenzgebäude nach EnEV aufweisen darf. Die im Rahmen dieses Projektes zu errichtenden Reihenhäuser werden also langfristig ihren Beitrag zur Senkung des Primärenergieverbrauchs und damit der CO2 Emissionen durch den Immobiliensektor beitragen. Darüber hinaus wird ein Teil des Energiebedarfs durch die Photovoltaik-Anlagen gewonnen, die auf den Dächern errichtet werden.

Der auf der Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses der Emittentin zum 31. Dezember 2019 berechnete Verschuldungsgrad beträgt 7,41%. Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft liegt bei 93,1% und das Unternehmen ist somit nur zu einem geringen Teil fremdfinanziert. In dem Vermögen der Gesellschaft befinden sich werthaltige Beteiligungen. Für das Finanzierungsvorhaben wurden Vereinbarungen getroffen, die zum einen Ausschüttungen und Neuaufnahmen von Verbindlichkeiten begrenzen, als auch den Verbleib werthaltiger Beteiligungen sicherstellen. Somit können die Ansprüche aus Zins- und Tilgung der Anleger/innen auch dann erfolgen, wenn das Ergebnis des Immobilienprojektes negativ ausfällt.

Hinweis: Die Projektbeschreibung auf der Plattform erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, der Emittentin über die Plattform Fragen zu stellen, informieren Sie sich aus unabhängigen Quellen und holen Sie fachkundige Beratung ein, wenn Sie unsicher sind, ob Sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Hinweis: Dieses Angebot richtet sich nicht an Staatsbürger*innen der Vereinigten Staaten von Amerika.

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